expertise valeur venale

L'expert immobilier est un professionnel indépendant dont le métier consiste à définir en toute impartialité et avec précision la valeur des biens immobiliers, des fonds de commerce ou d'entreprises. Sa connaissance du marché immobilier local lui permet d'établir des références pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien immobilier d'habitation, agricole et forestier, de bureau, de loisir, d'un fonds de commerce, d'un bien artisanal ou industriel.

Les investigations* entreprises pour réaliser sa mission permettent de rechercher, analyser et synthétiser l'ensemble des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer la valeur d'un bien au sein d'un marché parfois étroit et souv ent spécifique.

Le rapport d'expertise remis au client fait suite à une méthodologie découlant des engagements pris dans la Charte de l'Expertise**, et matérialisée par différents entretiens, visites et analyses.

*Les investigations :

En effectuant une visite du bien sur place, l’expert analysera :

• Sa composition
• Son environnement
• Sa valeur par rapport au marché

Pour ce faire, il constituera une base de données composées de références de ventes de biens immobiliers judicieusement sélectionnées dans le marché considéré.

**Méthodologie découlant des engagements pris dans la Charte de l'Expertise :

Après avoir effectué une visite détaillée, l’expert étudiera les différents documents d’information (cadastre, servitudes, titres de propriétés, fiche d’immeuble ou de propriétaire, règlements et textes administratifs) nécessaires à une étude minutieuse. Il analysera le bien et le confrontera à ses références issues d’un marché analogue. Puis il rédigera un rapport rendant ses conclusions.

Suivant la mission et le type de bien, le rapport doit comporter divers éléments, et notamment :

• Définition de la mission confiée et du type de bien concerné
• Situation géographique du bien immobilier dans son environnement
• Description physique du bien, affectation et état d’entretien
• Analyse urbanistique, juridique et fiscale
• Application des méthodes
• Evaluation finale, observations de l’expert
• Conclusions...