BORDEAUX CHARTRONS – BIEN D'EXCEPTION À AMÉNAGER – USAGE MIXTE HABITATION / BUREAUX

Situé au cœur du très recherché quartier des Chartrons, au sein de la paisible impasse Vandebrande, découvrez ce bien rare bénéficiant du charme de l'ancien associé aux prestations d'une rénovation structurelle récente. Au sein d'une petite copropriété, ce plateau entièrement repensé offre une entrée totalement indépendante, garantissant calme, intimité et flexibilité d'usage. Derrière la façade d'un immeuble de caractère, vous profiterez d'un espace aux volumes remarquables, sublimé par une charpente apparente neuve et une toiture intégralement refaite, laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement. Ce bien peut accueillir aussi bien une résidence principale ou secondaire qu'une activité professionnelle (bureaux, profession libérale, showroom…), offrant une polyvalence particulièrement recherchée dans ce secteur. Les atouts : Adresse confidentielle en plein cœur des Chartrons ; Entrée indépendante ; Copropriété à taille humaine ; Toiture neuve ; Charpente neuve et prestations structurelles récentes Possibilité d'usage habitation et/ou bureaux Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement TVA récupérable selon le profil de l'acquéreur Local fermé privatif en complément Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément Environnement particulièrement calme, à quelques pas des commerces, restaurants, écoles et des transports Un bien singulier, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie atypique ou d'un espace professionnel de standing au sein de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Dossier complet, plans et informations complémentaires sur demande. Prix : 475.000€ FAI Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 5 Charges annuelles : à préciser. Cabinet Immobilier Moreau & Moreau Votre partenaire immobilier à Bordeaux et ses environs.